Lage middeninkomens en sociale huurwoning

Met ingang van 7 mei 2012 mogen lage middeninkomens weer reageren op een sociale huurwoning via het systeem van Woning in Zicht. Dit hebben de woningcorporaties WonenBreburg, Tiwos, TBV Wonen en ’t Heem, de gemeente Tilburg en het Stedelijk Bewoners Overleg Tilburg samen besloten. Sinds 1 januari 2011 waren deze woningzoekenden door de aanscherping van toewijzingsregels aangewezen op de particuliere markt.

Meer mogelijkheden lage middeninkomens
In 2011 is onderzoek verricht naar de situatie van de middeninkomens op de Tilburgse woningmarkt. Het gaat hierbij om huishoudens met een inkomen tussen de € 34.085 en € 43.000. Hieruit bleek dat het voor de lage middeninkomens (€ 34.085 tot € 38.000) op dit moment erg moeilijk is om passende woonruimte te vinden.

In de particuliere sector is voor deze groep vrijwel geen betaalbaar woningaanbod (tot € 664 per maand) beschikbaar. Ook de koopmarkt is door de strengere eisen voor het verkrijgen van een hypotheek en de hoge prijzen voor deze groep nauwelijks toegankelijk. En in de sociale huurmarkt kan deze groep niet terecht door de strenge regels die daarvoor gelden. Voor huishoudens met een inkomen boven de € 38.000 biedt de Tilburgse woningmarkt meer mogelijkheden, vooral op de koopmarkt.

Om de situatie specifiek voor de lage middeninkomens te verbeteren, is besloten deze groep toe te laten tot de betaalbare huurvoorraad van de woningcorporaties. Het gaat hierbij om de huurwoningen met een huurprijs tussen € 524 en € 664 per maand. De goedkopere huurwoningen blijven alleen toegankelijk voor de laagste inkomens.

Om de lage middeninkomens toe te kunnen laten, moest eerst het Convenant Wonen 2010-2015 worden aangepast. Nu deze stap is genomen, worden de spelregels van Woning in Zicht gewijzigd en kunnen de lage middeninkomens per 7 mei weer reageren op de vrijkomende huurwoningen. Woning in Zicht communiceert hierover nog naar de woningzoekenden.

Verruiming van de mogelijkheden
Verder is besloten alle woningzoekenden met een bijzondere woonzorgbehoefte op grond van een AWBZindicatie, ongeacht de hoogte van het inkomen, toe te laten tot de hele sociale huurvoorraad. De woningcorporaties hebben speciaal voor deze huishoudens woningen beschikbaar, die op de particuliere markt moeilijk te vinden zijn.

Voor beide aanpassingen geldt dat de woningcorporaties zich natuurlijk wel moeten houden aan de nieuwe EU regelgeving. Deze regels bepalen dat woningcorporaties maximaal 10% van de vrijkomende huurwoningen met een huurprijs tot € 664 mogen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de € 34.085.